Nantucketの住宅メーカー起業への道

昨年、政府主導で「超長期住宅に関する構想」が発表がされた。
この超長期住宅の構想では、住宅の耐久期間を200年としている。

建国以来たった200年そこそこのアメリカにおける住宅の寿命(建ててから壊すまでの期間)はおよそ55年、イギリスにおいては78年程度である。

また、住宅の除却期間という尺度ではイギリスはなんと100年ほどだ。

それに対して日本では住宅寿命は26年から30年程度という統計が出ている。

住宅の購入にはほとんど人がローンを使うことになる訳だが、この国ではおよそローン期間より短い期間で家が取り壊されていることになる。

このような状況は社会損失にもなっており、こういった現状を踏まえ政府主導で200年住宅構想が出てきた訳だが、200年とは非常に長い。
一世代がおよそ30年なので6世代か7世代分の長さということになる。

家が長持ちすれば、それはそれで喜ばしいことだが、200年先というのはあまりにも気が遠くなる。

逆の例にはなるが、ちなみに今から200年前の1808年頃の出来事を列記すると、
　1800年　伊能忠敬、蝦夷を測量
　1801年　東海道中膝栗毛の出版
　1804年　後の初代駐日公使タウンゼント･ハリス誕生
　1808年　間宮林蔵、樺太を探検
　1808年　ベートーヴェン、交響曲5番運命、6番田園を初演
　1809年　島津斉彬(篤姫の養父)誕生
とまぁ、結構昔の出来事と思われる事象ばかりだ。


これから家を建てようとする人は、現状から考えると三世代分、すなわち100年住宅というのを一つの目安として家を建てたらどうだろうか?

100年でも現在と比べると大きな進歩と言えると思う。

異業種からの参入ゆえに入り方、参入の仕方に悩んでいる。

休眠会社を買うのはいいのだが.....

宅建試験に合格したらどのように入れば良いかだいたいのイメージはできている。比較的容易に参入できるような気がしている。

でも、宅建試験に合格しない場合の入り方も考えておかねばならない。

あくまで自分がやりたいのは不動産屋ではなく住宅屋だから宅建免許はなくても良いのだがあった方が仕事がしやすい。

宅建試験まで残り60日を切った。

自分の始めたい仕事には二つの免許が必要である。

一つは、宅建業の免許。
それと、二つ目は建設業の免許である。

宅建業の免許は今年の宅建試験に合格できれば来年には取得できる。

でも、建設業の免許はすぐには取得できないんだ。

建設業の免許がなくとも述床面積150�嵬に�の住宅の建築の請負は可能なのだが、15,000千円以上の住宅の受注ができない恐れがある。
(まだ、調査中でハッキリと分からない。でも、多分正しいみたい。)

で、建設業の免許が必要となるのだ。

当初から分かっていたのだが、頭の片隅に入れっぱなしにしていてあまりこの件には触れることを避けていた。

でも、最近時間があるので調べ始めたら必要らしい。

で、眠っている子を起こそうと決めた。


建設業免許を有している休眠会社を買うことにした。

で、いくつかのその手の会社に問い合わせをしているが、なかなか在庫がないとのことだ。

来年の設立(休眠会社を買うとなると設立という言葉が適切ではなくなるが...)には丁度良い時期に着手することができた。

起業に当たって最近いろいろな人に会って意見をもらったお蔭だ。


それにしても、起業は大変だ。

というか、今更ながら、大変なことにチャレンジしていることに改めて気付く。


ところで、一昨日は一日中眠かった。
朝起きてから夜寝るまでに計5時間くらい昼寝と夕寝をした。
で、ちゃんと夜寝ることができた。おまけにリア･ディゾンが夢に出てきた。
可愛かった。

最近、ここ1年か2年くらいずっと眠いんです

起業に際して、入り方を模索中です。
で、なんとなく入り方が見えてきた。

眠っている子を起こそうと思っている。

自分のやりたいことは不動産屋ではない。

あくまで住宅屋だ。そう、住宅を建設するメーカーである。でも、単なる住宅メーカーではない。もちろん工務店でもない。

住宅デベロッパーだ。それも、木造住宅に特化したデベロッパーだ。

今、宅建の勉強をしているが、今年10月の試験に合格しようがしまいが、来年には会社を設立するつもりだ。

最初は、注文住宅に特化して年間5棟くらいのオーダーが取れれば食べていけると思う。

自分は大工でもなければ設計士でもない。でも、自分自身が大工である必要もないし、設計できなくたって全然問題ない。

だから、最初の内はどこかの工務店か住宅屋と組んで仕事するしかないが、5棟くらい受注できる自信はある。

初めから大々的に住宅デベロッパーになれるとはこれっぽっちも思ってないし、前の記事にも書いたけどQ1は「負け」でもいいんだ。

将来の、それこそ「礎」としてマイナスでもいいんだ。

失敗とか負けとか、いろいろな経験がなければ絶対に成功しないから。

いきなり階段を一気に上ることはできないことをこれまでに学んだんだ。

2段上がっては3段下がり、3段上がっては1段、2段下がりながら、徐々に徐々に少しづつ少しづつ上がるんだ。

それで、いいんだ。


追記)
ところで、日々生活をしているとあちらこちらに階段って結構たくさんあるけど、自分は歩くの大嫌い、階段登るの大嫌いでいつもエレベータやエスカレータを良く利用していたのだが、最近は一段飛ばしで階段を上るのが普通になってきた。

多分、ちょっと前から摂っているサプリメントのお蔭だと思う。